Objektbeschreibung
Neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen und Tiefgarage in verkehrsgünstiger Lage der Friedrich-Wilhelms-Hütte in Troisdorf – eine attraktive Kapitalanlage mit breitem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ausstattung.
Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 565 m², aufgeteilt auf einen durchdachten Wohnungsmix aus kompakten 2-Zimmer-Einheiten und familiengerechten 3-Zimmer-Wohnungen. Verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügt jede Einheit über einen eigenen Außenbereich – je nach Lage als Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse. Damit spricht das Haus eine breite Mietzielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Errichtet in massiver Bauweise nach aktuellem GEG-Standard, setzt das Gebäude auf eine zukunftssichere und umweltfreundliche Energieversorgung: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizienten und komfortablen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug gewährleistet die barrierefreie Erreichbarkeit aller Geschosse.
Für die Mobilität der Bewohner stehen zehn Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die bauliche Qualität wird durch das unabhängige Qualitätscontrolling des TÜV Rheinland baubegleitend gesichert – ein klares Bekenntnis zu Transparenz und Verlässlichkeit.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Schienenanbindung: Vom nahegelegenen Haltepunkt Friedrich-Wilhelms-Hütte bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Bonn, was die Wohnungen für Pendler besonders attraktiv macht.
Das Objekt eignet sich ideal zum Kompletterwerb für Kapitalanleger und Investoren, die auf nachgefragte Neubauwohnungen in einer wachsenden Region mit exzellenter Infrastruktur setzen möchten.
