Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Privatgarten in Köln-Holweide
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Holweide vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnliches Highlight: ein separates Grundstück mit ca. 628 m² Gartenfläche, das als eigenes Flurstück ausschließlich dem Käufer gehört.
Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2011 modernisiert. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch angenehme Lichtverhältnisse sowie eine optimale Belüftung.
Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, da alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Garage mit direkter Durchfahrt auf das angrenzende Gartengrundstück.
Dieses ca. 628 m² große Gartenparadies ist das ganz besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Anders als bei einem bloßen Sondernutzungsrecht handelt es sich hierbei um ein eigenes Flurstück, das mit dem Erwerb der Wohnung in das Eigentum des Käufers übergeht. Der Garten steht somit ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung und bietet maximale Freiheit bei der Nutzung und Gestaltung.
Ob als private Grünanlage, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Freien oder für die Verwirklichung individueller Gartenideen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Gartenhütte mit Stromanschluss, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten und vermittelt einen dauerhaft wertigen Gesamteindruck. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft: Für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen stehen bereits hohe Rücklagen zur Verfügung, was zusätzliche Planungssicherheit für den neuen Eigentümer schafft.
Die Lage in Köln-Holweide überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und einem eigenen, großzügigen Grundstück. Sie richtet sich an Käufer, die die Vorteile einer Eigentumswohnung mit den Freiheiten eines privaten Gartengrundstücks verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren sie von einer gepflegten Wohnanlage und einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
