Wenn die Dachterrasse zum zweiten Wohnzimmer wird

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung wird deutlich, dass hier modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Die im Jahr 2011 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine gepflegte Architektur sowie ein ruhiges und ansprechendes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch komfortabel und barrierearm über den Personenaufzug erreichbar. Dadurch bietet sie nicht nur heute ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern eignet sich ebenso hervorragend für ein langfristiges und altersgerechtes Wohnen.
Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Bereits der Flur vermittelt einen ersten Eindruck der klaren Raumstruktur und führt den Blick unmittelbar in das Herzstück der Wohnung – den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Ankleide, die sich links vom Eingang erreichen lässt.
Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Eichenparkett eine helle und wohnliche Atmosphäre. Das Parkett wurde in den vergangenen Jahren fachgerecht geölt und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Genießen zu einem offenen Raumgefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere anspruchsvolle Hobbyköche zu schätzen wissen.
Nahezu fließend erweitert sich der Wohnraum auf die rund 36 m² große Dachterrasse, die zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Sie ist nicht ausschließlich vom Wohnbereich, sondern von mehreren Räumen der Wohnung aus zugänglich und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das man sonst überwiegend aus exklusiven Penthousewohnungen kennt. Innen- und Außenbereich gehen auf besonders angenehme Weise ineinander über und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt vom Nachmittag bis in die Abendstunden für ideale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Ob ein entspanntes Frühstück am Wochenende, ein Abendessen mit Familie und Freunden oder ein Glas Wein bei untergehender Sonne – die Dachterrasse bietet den passenden Rahmen für zahlreiche besondere Momente. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie auf das architektonisch ansprechend gestaltete Wohnensemble, dessen gepflegte Außenanlagen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreichen.
Auch funktional erfüllt die Dachterrasse höchste Ansprüche. Ein Wasser- sowie ein Stromanschluss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktisches Terrassenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Zubehör. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und erhöht den Komfort zusätzlich. Abgerundet wird die Dachterrasse durch ein Balkonkraftwerk mit Speichersystem, das auf Wunsch übernommen werden kann und eine effiziente Eigenstromnutzung ermöglicht.
Für ein jederzeit angenehmes Raumklima wurden im Jahr 2020 sowohl im Wohnbereich als auch in zwei Schlafzimmern moderne Klimaanlagen installiert. Gerade während der Sommermonate stellt dies einen spürbaren Mehrwert dar und trägt zu einem ganzjährigen Wohnkomfort bei.
Der private Wohnbereich überzeugt ebenso durch seine durchdachte Gestaltung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Tageslichtbad und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Ankleide einen nahezu separaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, ein elegantes Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Direkt anschließend befindet sich ein begehbarer Ankleidebereich, der den privaten Bereich der Wohnung funktional und zugleich komfortabel ergänzt.
Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank ihrer guten Größe und der angenehmen Belichtung lassen sie sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres innenliegendes Duschbad, das sich ideal als Gäste- oder Familienbad eignet und den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern deutlich erhöht.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Niveau. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die vorhandenen Lamellenanlagen können auf Wunsch übernommen werden und fügen sich harmonisch in das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung ein. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus lassen sich die Heizkörper über ein intelligentes Steuerungssystem komfortabel und energieeffizient regeln.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit den Stellplatznummern A13 und A14, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung und ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragend durchdachte Grundrissgestaltung mit einer beeindruckenden Dachterrasse, die der Immobilie ein Wohngefühl mit nahezu unverwechselbarem Penthouse-Charakter verleiht. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen und eine Immobilie suchen, die sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.