Objektnummer
6002
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Rösrath
Baujahr
1997
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
voraussichtlich März 2027
Zimmer
5
Keller
unterkellert
Grundstücksfläche
ca. 232 m²
Wohnfläche
ca. 127,35 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
128.8 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
1,785%
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 127,35 m² und einem 232 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen.
Lage
Bleifeld ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Rösrath und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Die ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten genießen Bewohner hier die Vorzüge einer grünen Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum von Rösrath, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Rösrath und den umliegenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach und Overath, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Bleifeld zu einem attraktiven Wohnstandort im Rheinisch-Bergischen Kreis. Wer die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Großstadt verzichten zu wollen, findet hier ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristig wertbeständiges Zuhause.
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