Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Anliegerstraße ca. 8 km vom Zentrum Ruppichteroths entfernt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem rund 1.414 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem überaus gepflegten und soliden Gesamtzustand. Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, von ca. 200 m² inklusive des 2009 getätigten Umbaus im Untergeschoss zu Wohnraum und der Option, hier eine Einliegerwohnung im Souterrain einzurichten.
Sie verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 67 m² nebst einer Einbauküche mit Essplatz, Flur, Duschbad, Schlaf-/ und Wohnzimmer. Somit hätten Sie die Option diesen Teil an Dritte zu vermieten und Einnahmen zur Deckung der Finanzierung zu generieren. Natürlich kann dieser Bereich, wie zurzeit auch, zum Gesamthaus integriert werden oder Sie schaffen einen eigenen, ersten Privatbereich für Ihre Kinder.
Ob als zukünftiger Familienwohnsitz, in Kombination mit Mieteinnahmen, Renditeobjekt als Ganzes oder auch Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten bieten sich Ihnen hier viele!
Das sehr gut erhaltene Einfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1994 beheizt. Die Oberböden der Immobilie teilen sich in Fliesen und Laminat auf. Nachträglich wurde die Fassade mit einer zusätzlichen Außenwandisolierung von ca. 5 cm versehen. Der damalige gut gegliederte Grundriss, kann durch kleine Umbauten auch den heutigen Anforderungen eines modernen Wohnens entsprechen.
Sie betreten die Immobilie über eine ausreichende Diele mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Somit gelangen Sie auch zum Mittelpunkt der Immobilie, dem weiträumigen Wohn-/ und Essbereich. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und ermöglicht Ihnen ein helles und offenes Wohnen, welches durch den angrenzenden Balkon mit Blick ins Grüne abgerundet wird. Neben dem Wohn-/ und Essbereich liegt die mit einer guten Größe bedachte Küche. Hier besteht die Möglichkeit sich eine offene Wohnküche zu gestalten und dadurch einen modernen Wohnkomfort zu erschaffen. Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses beinhalten für Sie drei individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ oder Bürozimmer) und natürlich das große Familienbadezimmer.
Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller die typischen Funktionsräume wie den Wasch-/ Heizung-/ und Öltankraum für Sie bereit.
Für Ihre PKW stehen mehrere Stellplätze im Freien bereit.
Abgerundet wird dieses Angebot dadurch, dass die Möglichkeit besteht aufgrund einer angrenzenden Bauparzelle, die zurzeit als Gartenfläche der Immobilie dient, eine Neubauplanung vorzunehmen. Eine genaue Detailplanung ist mit dem Rhein-Sieg-Kreis und der Gemeinde Ruppichteroth abzuklären.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.
