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Objektdaten

  • Objektnummer

    4331

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Grafschaft

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2013

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 476 m²

  • Wohnfläche

    ca. 161 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    469.000,00 €

  • Provision

    3,57% inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der idyllischen Grafschaft! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m² auf zwei Ebenen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 476 m² mit einem liebevoll angelegten Garten und einem kleinen Teich.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013, seitdem präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden gestaltet, die sowohl ästhetisch als auch funktional sind.

Das Haus bietet eine große Garage sowie einen zusätzlichen Carport vor dem elektrischen Sektionaltor. Im Keller finden Sie eine praktische Waschküche, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, mehrere Abstellräume und ein kleines WC.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der Garten, eine wahre Oase der Ruhe, bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch besonders effizient ist.

Dieses Haus vereint Komfort, Modernität und Naturnähe und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Grundrisse

Lage

Grafschaft

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der malerischen Grafschaft, im charmanten Ortsteil Gelsdorf. Zentral im Ortskern gelegen, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

- Nur wenige Schritte entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
- Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer.
- Die idyllische Umgebung mit ihren grünen Flächen und Wanderwegen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
- Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Reise in größere Städte wie Bonn und Köln.

Genießen Sie das ländliche Flair mit all dem Komfort, den die zentrale Lage im Ortskern von Gelsdorf bietet.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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