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Objektdaten

  • Objektnummer

    4889

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung.

  • Zimmer

    7

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 316 m²

  • Wohnfläche

    ca. 163 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    149.6kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    528.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus strahlt sofort eine einladende, warme Atmosphäre aus und bietet viel Platz für Familien, die ein Zuhause zum Leben und Wohlfühlen suchen. Im Erdgeschoss empfängt ein gefliester Windfang, der den Blick in den offenen Essbereich mit Teppichboden freigibt. Ein flexibles Zimmer daneben eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, während die abgeschlossene Küche, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste WC mit Fenster den Alltag komfortabel gestalten. Der helle Wohnbereich mit Kamin eröffnet Zugang zur Terrasse, die mit Stromanschluss und manueller Markise zum erweiterten Wohnraum im Freien wird. Die Fassade zeigt sich in originalem Schiefer und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.
Im Obergeschoss beeindruckt das Hauptschlafzimmer mit offener Dachlandschaft und großen, dreieckigen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen. Ein Badezimmer en-suite mit zwei Zugängen kann perfekt als Familienbad genutzt werden, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer, die den Kindern oder als Rückzugsorte dienen.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume wie ein beheiztes Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, eine Werkstatt, einen Hobbyraum und eine großzügige Waschküche. Die technische Ausstattung wurde modernisiert: Ölheizung 2025 mit 4000-Liter-Tank, Warmwasserspeicher, Glasfaser, dreifach verglaste Balkontür und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit.
Ursprünglich 1964 als Flachdach Bungalow erbaut und 1977 aufgestockt, vereint dieses Haus Charme, Geschichte und moderne Annehmlichkeiten und bietet jungen Familien ein flexibles, helles und funktionales Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und jeder Raum nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann.

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Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Mehlem: Malerischer Stadtteil am Rhein mit Geschichte und Charme
Bonn-Mehlem, ein charmanter Stadtteil im Süden von Bonn, erstreckt sich malerisch entlang des linken Rheinufers. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht Mehlem nicht nur eine beeindruckende landschaftliche Kulisse, sondern auch eine besondere Lebensqualität. Mit seiner reichen Geschichte, der wunderschönen Umgebung und der exzellenten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum bietet Mehlem eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Historische Wurzeln und kulturelles Erbe
Die Geschichte Mehlems reicht bis in die Römerzeit zurück und spiegelt sich noch heute in vielen historischen Bauwerken wider. Der Stadtteil wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Weinbauzentrum. Besonders die historischen Gebäude und charmanten Fachwerkhäuser, die das Stadtbild prägen, zeugen von dieser bewegten Vergangenheit. Die alte Pfarrkirche St. Severin, ein architektonisches Juwel im romanischen Stil, ist ein weiteres Highlight und ein Ort, der die historische Atmosphäre Mehlems perfekt einfängt.
Naturschönheiten, Rheinlandschaft und Freizeitmöglichkeiten
Die einzigartige Lage direkt am Rhein und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges bietet Mehlem eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Rheinauen und der Fluss selbst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Drachenfels einen atemberaubenden Ausblick über das Rheintal bietet. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten, sei es bei Wanderungen im Naturschutzgebiet Ennert oder bei gemütlichen Bootsfahrten auf dem Rhein.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Mehlem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 16 bietet eine direkte Verbindung zum Bonner Stadtzentrum sowie zur benachbarten Stadt Bad Godesberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 9 und die Autobahn 565 sind auch weiter entfernte Ziele bequem und schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer zuverlässigen medizinischen Versorgung.

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Professionelles Porträt von Katharina Rosenboom.

Katharina Rosenboom

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