Sanierungsobjekt auf großem Grundstück mit Nebengebäude

Objektdaten

Objektnummer

4910
Objektart

Reihenmittelhaus
Ort

Weilerswist
Baujahr

1920
Zustand

sanierungsbedürftig
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 596 m²
Wohnfläche

ca. 95 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieeffizienzklasse

G
Endenergieverbrauch

225.8 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

170.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Massiv gebautes Einfamilienhaus aus ca. 1920 mit Anbau von 1933 auf einem 596 m² großen Grundstück mit Zugang von zwei Seiten. Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Balkon zum Innenhof vorhanden. Garage, Schuppen und zusätzliche Zufahrt über Parallelstraße gegeben.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung oder ein Abriss ist einzuplanen. Ideal für handwerklich versierte Käufer oder zur individuellen Neuentwicklung des Grundstücks.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé für weitere Informationen an.

Grundrisse

Lage

Weilerswist

Die Immobilie befindet sich in Groß Vernich, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, und überzeugt durch eine gleichermaßen attraktive Makro- und Mikrolage. Eingebettet in das wirtschaftsstarke Rheinland profitiert der Standort insbesondere von der Nähe zu den bedeutenden Metropolregionen Köln und Bonn, die über die Autobahnen A1 und A61 schnell und komfortabel erreichbar sind. Diese bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen und machen die Region besonders attraktiv für Pendler. Auch die nahegelegene Kreisstadt Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen bereit. Insgesamt zeichnet sich die Region durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine positive Entwicklungsperspektive aus, was die Lage auch aus Investmentgesichtspunkten interessant macht.

Groß Vernich selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Weilerswist und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen gewährleistet, von denen aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Bonn bestehen, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine hohe Flexibilität für den Individualverkehr bieten.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die umliegende Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohnstandorts fernab vom Großstadttrubel, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Wahl dar.