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Objektdaten

  • Objektnummer

    5319

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Königswinter

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    4 km

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 369 m²

  • Wohnfläche

    ca. 122 m²

  • Nutzfläche

    ca. 78 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    133.6 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    569.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

In begehrter, sehr ruhiger Wohnlage von Königswinter‑Vinxel präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte im Teileigentum aus dem Baujahr 1998 als ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer warmen, familienfreundlichen Atmosphäre verbindet. Auf einem rund 369 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fernblick von der Terrasse.

Ausstattung

  • Dieses Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet.
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Bäder: Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne und Dusche und WC im Obergeschoss,
  • Vollkeller, teilweise zum Wohnraum ausgebaut ( nicht in der Wohnfläche enthalten )
  • Terrasse mit angrenzendem Garten und herrlichem Weitblick

    Einzelcarport neben dem Haus
  • Das Objekt ist derzeit vermietet, Jahresnettomiete 15.480,-€ p.a.

Grundrisse

Lage

Königswinter

Der idyllische Ortsteil Königswinter-Vinxel gehört zur Stadt Königswinter und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert bietet Vinxel eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage am Rand des wunderschönen Siebengebirge verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, und der angrenzende Wald ist fußläufig erreichbar. Damit eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien, die die Nähe zur Natur im Alltag schätzen.

Auch für Familien bietet Vinxel hervorragende Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule liegt im benachbarten Stieldorf, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn, Königswinter, Oberpleis sowie Siegburg gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Köln, Bonn und in das gesamte Rheinland. Zudem befindet sich im nahegelegenen Siegburg der ICE-Bahnhof Bahnhof Siegburg/Bonn, der eine hervorragende überregionale Anbindung bietet.

Insgesamt verbindet Königswinter-Vinxel naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität in idealer Weise vereint.

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Professionelles Porträt von Ralf Glöser.

Ralf Glöser

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