Stilvoll sanierte 3-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf

Objektdaten

Objektnummer

5488
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Bonn
Baujahr

1973
Zustand

vollsaniert
Letzte Modernisierung

2026
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Wohnfläche

ca. 75,2 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

E
Endenergieverbrauch

132.6 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

313.320,00 €
Provision

2,975%

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Grundriss. Auf ca. 75,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wurde.

Ausstattung

!!!Wichtiger Hinweis zum Energieausweis!!!
Es liegt eine Bestätigung seitens eines Energieberaters vor, dass die Energieklasse der Immobilie durch diverse, bereits umgesetzte Maßnahmen wie Dämmung der Rollladenkästen, Dämmung der Heizungsrohre und den Einbau einer neuen Gasbrennwerththerme mit Sicherheit verbessert wurde.
Damit die Maßnahmen aber in einem neuen Energieausweis berücksichtigt werden können, müssen Verbrauchswerte der Heizung von 3 aufeinander folgenden Jahren vorliegen. Durch den Einbau der Heizung in 2025 ist das frühestens Ende 2028 möglich.

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Rochusstraße“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.