Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die vermietete Eigentumswohnung Nr. 7 im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einer großzügigen Dachterrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und präsentieren sich zeitlos sowie funktional.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen oder für gesellige Stunden – hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt eine hochwertige Markise, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und passt sich somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für hohen Komfort im täglichen Gebrauch.
Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Alltagsgegenstände und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Eine Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Das Mietverhältnis wurde als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die bislang einzig vereinbarte Staffel wurde im Jahr 2024 wirksam, wodurch sich die monatliche Nettokaltmiete auf 841,00 € zusätzlich 50,00 € Tiefgaragenstellplatz erhöht hat. Damit bietet die Wohnung eine gute Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Eine Kaution ist hinterlegt.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügige Dachterrasse, den komfortablen Zugang per Aufzug sowie den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die bestehende Vermietung macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
