Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Welt dieser einzigartigen Eigentumswohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzes Haus im Haus für Sie bereithält. Erbaut in massiver Bauweise im Jahr 1980, bietet dieses Juwel auf zwei Etagen mit eigenem Keller ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m², 4 Zimmern und eignem Tiefgargenstellplatz überzeugt Sie dieses Angebot sicher. Beim Betreten dieser Immobilie durch Ihren eigenen Eingang werden Sie von einem modernen Ambiente empfangen. Zur Linken eröffnet sich eine offene Wohnküche, während zur Rechten ein modernisiertes Gäste-WC den Einstieg in Ihr neues Leben markiert. Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Parkettboden und großen Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Besonders der Blick auf Ihren eigenen blühenden kleinen Garten wird Sie verzaubern. Der Garten und die Terrasse sind der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Ein Zimmer bietet zudem eine eigene Loggia mit Blick in den Garten, wo Sie Ruhe und Entspannung finden können. Diese Wohnung wurde liebevoll von den Eigentümern bewohnt und kontinuierlich gepflegt. Zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen wurden durchgeführt, um das zeitgemäße Wohnen zu gewährleisten:
2002: Fensterbänke von innen gedämmt
2002: Neuer Parkettboden im Wohnzimmer
2002: Einbau einer hochwertigen Küche mit Neff-Geräten
2006: Bau einer Pergola überwachsen mit einem wilden Wein im Garten
2015: Neue Haustür und Renovierung des Gäste-WCs
2019: Neubelegung des Balkons mit Fliesen
2022: Installation von Insektenschutz auf der Gartenseite/ Plissees
Die Liegenschaft wird professionell von der Hausverwaltung Treubau betreut und regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für eine transparente Kommunikation und ein harmonisches Zusammenleben. Das Hausgeld liegt aktuell bei 590 EUR monatlich. Die Heizkosten sind inkludiert. Die Liegenschaft wird mit Gas über Fernwärme und Heizkörper beheizt. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage liegt bei *****. Zu den jüngsten Verbesserungen zählt die komplette Erneuerung und Dämmung der Dächer im Jahr 2023 sowie die Dämmung der Tiefgaragendecke zur Wohnung im Jahr 2012/2013. Zudem wird die Heizungsanlage im Mai 2024 komplett erneuert, die aufkommenden Kosten werden über die Instandhaltungsrücklage getragen. Ihr neues Zuhause bietet nicht nur Komfort im inneren, sondern auch im Außenbereich. Genießen Sie Ihr eigenes Obergeschoss mit Balkon und Terrasse sowie das Sondernutzungsrecht am Garten. Ein eigener Keller mit Waschküche und ausreichend Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - das Gefühl eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Wohnung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von Wohnen am Brüser Berg zu verwirklichen.
