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Objektdaten

  • Objektnummer

    4319

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 370 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140,56 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    239,3kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    389.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Attraktiver Bungalow mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Vollkeller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser gepflegte Bungalow wurde 1972 auf einem ca. 352m² Grundstück in Troisdorf-Eschmar erbaut und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Platzangebot und hellen Wohnräumen auf einer Ebene.
Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein separates Duschbadezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten.
Von der Küche aus, sowie von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.

Die Diele empfängt Sie freundlich mit Tageslicht, das durch zwei Oberlichter ein angenehmes Ambiente schafft.

Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Abstellfläche, sondern auch ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Ausgang ins Freie – ideal für Hobbys, Hauswirtschaft oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Ruhesuchende – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Ca. 141 m² Wohnfläche auf einer Ebene
  • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
  • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht
  • Separate Küche
  • Tageslicht-Duschbad + Gäste-WC
  • Helle Diele mit Oberlichtern
  • Vollunterkellert mit zusätzlichem Bad und Ausgang nach draußen
  • Garage im Garagenhof

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Eschmar gehört zu einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Troisdorf. Fast alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können mit dem Fahrrad getätigt werden. Neben einer Bäckerei, einem Tierarzt, einem Frisör, einem Brauhaus mit Biergarten, sowie einer Grundschule und einem Kindergarten kann man in Eschmar die nötige Ruhe finden, um vom Arbeitsalltag abzuschalten. Die Siegauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders bekannt und begehrt ist die sogenannte „Gartenstadt“ mit einer Vielzahl an Bungalows, die nun um das Neubaugebiet „Eschmar West“ erweitert wird.
Durch die 2018 neu eröffnete Umgehungsstraße L332 gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnauffahrten Troisdorf – Spich und Sieglar auf die A59 in Richtung Köln und Bonn. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Troisdorf oder die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit ganz bequem.

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Professionelles Porträt von Virginia Eschbach.

Virginia Eschbach

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