Objektbeschreibung
Dieses geschmackvoll sanierte Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1969 befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Niederkassel-Ranzel. Die Immobilie wurde in den vergangenen 10 Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau präsentiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine junge Familie, die Wert auf ein modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten legt.
Bereits der großzügige Vorgarten vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein attraktives Grundstück mit sonnenausgerichtetem Garten und großzügiger Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Ausbau, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen:
- Ölheizung der Firma Vaillant (2020)
- 3-fach verglaste Markenfenster von Schüco (Baujahr 2015)
- Photovoltaikanlage (2025)
- Geschmackvolle Außenfassade
- Parkettboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Vinylböden in den Schlafzimmern im Obergeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss (TroniTechnik)
- Moderne Badezimmer
- Neuwertige Einbauküche
- Großes Hebe-/ Schiebeelement mit Zugang zum Garten
Das Haus vereint damit gehobene Bauqualität mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen, moderne & neuwertige Einbauküche. Über ein Schiebeelement gelangt man direkt von der Küche in den Wohnbereich.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden große Hebeschiebetür zur überdurchschnittlich großen Terrasse und zum sonnigen Garten. Der offene und helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume für Familie oder Gäste. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, mit hochwertigem Vinylboden und das modernes Duschbad, mit bodengleicher Dusche, lassen keine Wünsche offen.
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches besonders großzügig und komfortabel gestaltet ist. Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden, Klimaanlage, separates Ankleidezimmer, extravagantes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort der Eltern.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Waschraum, großer Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Ausbau, zusätzliche Lagerflächen.
Der Außenbereich ist optimal auf Familienleben ausgerichtet. großflächiger Vorgarten, separate Garage, sonniger Garten mit idealer Ausrichtung, große Terrasse für Grillabende, Spielbereiche oder gemütliche Stunden im Freien. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen können.
