Objektbeschreibung
In einer gefragten Wohnlage von Alfter präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einem durchdachten Wohnkonzept verbinden möchten. Errichtet im Jahr 1988 in massiver Bauweise, steht das Haus auf einem ca. 179 m² großen Grundstück und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung – insgesamt ein Haus, das mehr Platz bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde.
Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Über die eigene Einfahrt mit Stellplatz gelangt man in den Eingangsbereich, der das Haus klar und funktional erschließt. Zur rechten Seite befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, während die offen geführte Treppe den Blick nach oben lenkt und die Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Auf dieser Etage stehen zudem die Garage sowie zwei praktische Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.
Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Der Essbereich geht fließend in die Küche über und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag wie auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der zum Verweilen einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer genutzt werden. Die flexible Aufteilung ermöglicht es, die beiden Kinderzimmer bei Bedarf zusammenzulegen und so einen großzügigeren Raum zu schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch wohnlich ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die sich individuell nutzen lassen. Dadurch entsteht ein erweitertes Raumangebot, das dem Haus eine besondere Vielseitigkeit verleiht.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte und renovierte Gesamtzustand. Das Haus wirkt in weiten Teilen jünger als sein Baujahr und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die solide Bauweise mit Stahlbeton im Kellerbereich, wärmegedämmten Außenwänden aus Klimaleichtblocksteinen mit zusätzlichem Vollwärmeschutz sowie einer Dacheindeckung mit Braas-Dachziegeln unterstreicht die Qualität der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges und sofort nutzbares Zuhause in beliebter Lage, das durch seine Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die zusätzlichen Flächen überzeugt – ideal für Familien, die sich langfristig einrichten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis wurde beauftrag und liegt zur Besichtigung vor.
