Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine architektonische Besonderheit und ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und ein anspruchsvolles Familienleben zu schätzen wissen. Errichtet in den frühen 2000er-Jahren, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, nahezu zeitlosen Zustand. Sie hebt sich bewusst von konventionellen Häusern ab – durch ihre markante Kubatur, die elegant geführten Rundbögen und eine Vielzahl großformatiger Fensterflächen, die das Haus zu jeder Tageszeit mit Licht erfüllen. Licht ist hier nicht nur Gestaltungselement, sondern prägendes Wohngefühl.
Das Haus wurde auf einem ca. 570 m² großen Grundstück errichtet und ergänzt sich mit angrenzenden Gartenflächen zu einer Gesamtgrundstücksgröße von rund 773 m². Die Architektur ist konsequent auf Offenheit, Blickachsen und fließende Übergänge ausgelegt. Innen- und Außenräume greifen selbstverständlich ineinander und schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch angenehm familiär wirkt.
Die rund 191 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche verteilen sich harmonisch auf ein großzügiges Erdgeschoss mit ca. 82 m², ein Obergeschoss mit ca. 68 m² sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich seine besondere Wirkung: Eine weitläufige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank empfängt Bewohner und Gäste ruhig, klar und aufgeräumt. Das angrenzende Gäste-WC mit Fenster ist hochwertig ausgestattet und fügt sich unaufdringlich in das Gesamtkonzept ein.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist Ausdruck der besonderen architektonischen Qualität. Großzügige Fensterfronten in Süd-West-Ausrichtung umschließen den Raum und sorgen selbst in den Wintermonaten für ein außergewöhnliches Lichtspiel bis in die Raumtiefe. Hochwertiger Parkettboden und ein stilvoll integrierter Kamin schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ein Ort für lebendiges Familienleben ebenso wie für ruhige Abende.
Nahtlos schließt sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel an, die bewusst als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses gestaltet wurde. Die gesamte Küche verbleibt im Objekt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, klare Linien und durchdachte Funktionalität. Eine verglaste Sitzecke mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse erweitert den Raum und schafft einen besonderen Platz für den Start in den Tag – lichtdurchflutet, ruhig und mit Blick ins Grüne.
Vom Wohnbereich aus öffnen sich die gefliesten Terrassenflächen in den terrassiert angelegten Garten. Dieser ist bewusst offen zu den Nachbargrundstücken gestaltet und unterstreicht die Qualität der Lage sowie das großzügige, luftige Wohngefühl. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Nachbarschaft – ideal für Familien, die Raum und Freiheit schätzen.
Im Obergeschoss setzt sich die klare, lichtgeprägte Gestaltung fort. Drei sehr gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer ist so großzügig dimensioniert, dass sich problemlos eine Ankleide integrieren lässt. Aus den oberen Wohnräumen eröffnen sich zudem Blickbezüge in Richtung Siebengebirge, die dem Haus eine besondere Weite und landschaftliche Einbindung verleihen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne (Whirlpoolfunktion derzeit außer Betrieb), separater Dusche und Fenster ausgestattet und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag komfortabel organisiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen separaten Bereich von ca. 40 m², der aktuell als Einliegerbereich genutzt wird. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang, ein Zimmer, eine Pantryküche, ein Badezimmer sowie eine sehr private Terrasse. Laut Flächenberechnung ist dieser Bereich als Büroraum genehmigt. Der Bereich ist seit 2022 teilmöbliert vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 630 Euro; separate Zähler sind nicht vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizungsanlage in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, jedoch ohne Speicher. Die technische Ausstattung fügt sich funktional und zurückhaltend in das architektonische Gesamtkonzept ein.
