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Objektdaten

  • Objektnummer

    4899

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Swisttal

  • Baujahr

    2010

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    nach Absprache im Herbst 2026!

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 408 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Endenergieverbrauch

    43 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    535.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus – ein wunderschönes Einfamilienhaus von Bien-Zenker, das zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Haus bietet 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, und ein modernes Bad mit sowohl Dusche als auch Wanne. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und das Grundstück umfasst etwa 408 m².

Der Zustand des Hauses ist sehr neuwertig und äußerst gepflegt. Die Ausstattung ist gehoben und zeugt von einem sehr hohen Augenmerk auf technische Raffinessen. Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, solare Trinkwasser-Erwärmung, eine Gas-Brennwert-Therme, Fußbodenheizung, eine PV-Anlage und ein Hauskraftwerk mit echter Notstromfunktion.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Vinylboden und Laminat. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport, mind. 2 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen einladenden Wohnbereich mit Kaminofen, 2 Gartenhäuser und vieles mehr.

Dieses Haus vereint modernsten Komfort mit ästhetischem Design und wartet darauf, Sie zu begeistern.

Ausstattung

  • Ausstattung Haus:
    Haus - Bien Zenker
    Fußbodenheizung
    Thermische Warmwassererwärmung (solare Trinkwasser-Erwärmung)
    Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Zehnder ComfoAir 350
    Raumluftunabhängiger (LAS) Schornstein - Plewa
    elektrische Rolladen mit Automatiksteuerung und Einzelsteuerung - Somfy
    Glasfaseranschluss
    Starkstrom für Sauna im OG
  • weitere Highlights:
    Einbauküche
    Kaminofen Olsberg Palena (LAS)
    Metzler - Videoklingelanlage mit Farbmonitor je Etage (2)
    Metzler - Paket/Briefbox
    5 Außenleuchten mit Bewegungsmelder, Videoüberwachung (mit Speicherfunktion) - Steinel
  • Grundstück:
    408 m² (2 Flurstücke 354m² und 54m²)
    Grundstück/Garten komplett eingefriedet mit Zaun 2,00m Höhe und abschließbarem Zugang
    Garage Zapf massiv - (L/B/H) 7,00m x 2,98m x 2,46m -Hörmann Stahlsickentor elektrisch - Tür in den Garten
    Carport - (L/B/H) 5,00m x 3,00 m x 2,40m
    Auffahrt und Stellfläche Carport mit Ökopflaster
    1 Stellplatz/Auffahrt (Ökopflaster) vor der Garage für zwei Pkw
    1 Stellplatz vor dem Haus (Rasengittersteine) Länge gut 8,00m und gut 3,00m breit z.Bsp. für ein Wohnmobil
    2 Gartenhäuser
    Hochbeet
  • Photovoltaik-Anlage (Gesamtwert ca.32000€):
    PV-Anlage von 09.2013 mit 5,50 kWp
    PV-Anlage von 10.2013 mit 2,86 kWp
    Hauskraftwerk E3/DC S10 E AI mit echter Notstromfunkion von 04.2019 mit 13 KW Speicher (Speicheraustausch 2025) -15000€
    Ertrag ca. 7000 kWh im Jahr mit durchschnittlich 40 Cent = 2800€
    Einspeisevergütung bis einschl. 2034 von Westnetz ca. jährlich 900€

Grundrisse

Lage

Swisttal

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Swisttal, Ortsteil Morenhoven, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Morenhoven liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe.

- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen.
- Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn und Euskirchen ermöglichen.
- Die Autobahnanbindung (A61) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und dem Flughafen Köln/Bonn.
- Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt von Ihrer Haustür aus beginnen.
- Morenhoven bietet eine enge Gemeinschaft und regelmäßige lokale Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht ihn zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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