Wohnkunst zwischen Ruhe und urbanem Leben

Objektdaten

Objektnummer

4548
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Bonn
Baujahr

1951
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung!
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Etage

2
Wohnfläche

ca. 81 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

G
Endenergiebedarf

203,5kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

382.000,00 €
Provision

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, edle Holzdielen und eine großzügige Wohnküche mit überdachtem Balkon schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen Blick ins Grüne, das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Technisch überzeugt die Wohnung durch eine autarke Gas-Etagenheizung, gepflegte Leitungen und modernisierte Böden sowie ein Treppenhaus. Das Haus umfasst nur vier Einheiten, die Lage ist ruhig, zugleich zentral und optimal angebunden – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und dem Stadtzentrum. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Individualität harmonisch verbindet.

Ausstattung

Die Fenster innerhalb der Wohnung stammen aus den späten 1980er-Jahren. Die Elektrik wurde im Jahr 2004 überarbeitet. Dachdeckung und -dämmung entsprechen ebenfalls dem Stand der späten 1980er-Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine ältere, autarke Gas-Etagenheizung im Sondereigentum. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 203,5 kWh/(m²a). Der tatsächliche Verbrauch liegt nachweislich deutlich darunter. Entsprechende Abrechnungen und Nachweise können bei Interesse eingesehen werden. Die Wasserleitungen befinden sich ebenfalls im Stand der späten 1980er-Jahre.
Positiv hervorzuheben ist, dass sowohl die Fenster als auch die Heizungsanlage im Sondereigentum liegen und bei Bedarf eigenständig erneuert oder ausgetauscht werden können – dabei bleibt das einheitliche Erscheinungsbild der Wohnanlage gewahrt. Die Haustür wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Weststadt (PLZ 53115), einem zentral gelegenen und zugleich ruhigen Wohngebiet in direkter Nähe zur Innenstadt. Das sehr beliebte Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie punktuellen Neubauten und vermittelt ein städtisch-elegantes Ambiente mit hoher Wohnqualität. Als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone bietet die Straße eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Infrastruktur und Versorgung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende fußläufige Versorgung. Entlang der Endenicher Straße, der Quantiusstraße und der Clemens-August-Straße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, ein Baumarkt und zahlreiche Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften, die das Viertel auch in den Abendstunden lebendig machen. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einrichtungen für die Kinderbetreuung sind nur zwei Straßen entfernt und zu Fuß bequem sowie schnell erreichbar.

Anbindung und Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien (u. a. 604, 605, 606, 607, 608, 609 610 und 611) mit Haltestellen in der Endenicher Straße und der Endenicher Allee verbinden die Wohnung in nur 5–10 Minuten mit dem Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch zu Fuß lässt sich der Hauptbahnhof bequem in 10–15 Minuten erreichen. Mit dem Pkw ist die A565 (Anschlussstelle Bonn-Endenich) in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Köln und in die Region Rhein-Sieg besteht.

Freizeit und Naherholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Poppelsdorfer Schloss mit Botanischem Garten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und gilt als eine der schönsten Grünanlagen Bonns. Das Rheinische Landesmuseum liegt mit nur zehn Minuten Fußweg in unmittelbarere Nähe. Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen sich außerdem das nahe Baumschulwäldchen und die traditionsreiche Poppelsdorfer Allee. Die weitläufigen Rheinauen lassen sich in rund 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen und erweitern das Angebot um ein großes Naherholungsgebiet direkt am Rhein.

Parkraumsituation

Wie in vielen innenstadtnahen Vierteln ist der Parkraum in der Weststadt begrenzt. Zur Verbesserung der Situation hat die Stadt Bonn Bewohnerparkzonen und Parkraumkonzepte eingeführt, die den Anwohnern eine spürbare Entlastung bieten.

Fazit:
Die Gegend verbindet zentrale Citynähe mit hoher Wohnqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erholsame Grünräume auf ideale Weise miteinander vereint.