Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien: In attraktiver Wohnlage von Siegburg-Wolsdorf steht dieses Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Wiederaufbau eines Wohnhauses als modernes Zweifamilienhaus zum Verkauf.
Der größte Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorliegenden und genehmigten Planung. Das zeitaufwendige Genehmigungsverfahren wurde bereits erfolgreich durchlaufen, wodurch ein wesentlicher Teil der Projektentwicklung abgeschlossen ist. Käufer profitieren von einer deutlich verkürzten Realisierungsphase und erhalten von Beginn an Planungssicherheit.
Die genehmigte Bebauung sieht die Errichtung eines großzügigen Zweifamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von rund 330,2 m² vor. Die beiden Wohneinheiten bieten mit ca. 243 m² beziehungsweise ca. 87,2 m² Wohnfläche ideale Grundrisse für Familien, Paare, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Projekts. Die beiden Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt werden und schaffen somit optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung, Kapitalanlage oder die Schaffung von Wohnraum für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Lagerflächen eignen. Gerade die Möglichkeit eines separaten Arbeitsbereichs gewinnt im heutigen Wohnumfeld zunehmend an Bedeutung und erhöht die Attraktivität des Projekts nachhaltig.
Die Planung umfasst darüber hinaus eine großzügige Garage mit rund 37,8 m² Nutzfläche und Platz für zwei Fahrzeuge. Die erforderlichen Stellplätze sind bereits Bestandteil der genehmigten Planung. Zufahrt und Stellplatzflächen sind befestigt vorgesehen und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Der genehmigte Baukörper weist einen umbauten Raum von rund 1.994 m³ auf und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für modernes Wohnen. Die Architektur ermöglicht eine zeitgemäße und wertbeständige Nutzung mit hohem Wohnkomfort.
Das Grundstück befindet sich im beliebten Siegburger Stadtteil Wolsdorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Siegburger Innenstadt, den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die Autobahnen der Region.
Für Investoren bietet das Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnprojekt ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu realisieren. Eigennutzer profitieren von der seltenen Möglichkeit, ein individuell gestaltbares Wohnprojekt mit gesicherter Baugenehmigung in einer der gefragtesten Wohnlagen Siegburgs umzusetzen.
Die vollständigen Bauunterlagen, genehmigten Planunterlagen sowie sämtliche relevanten Dokumente stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
• Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung
• Genehmigter Wiederaufbau eines Wohnhauses als Zweifamilienhaus
• Ca. 331 m² genehmigte Wohnfläche
• Zwei Wohneinheiten mit ca. 243,4 m² und ca. 87,2 m² Wohnfläche
• Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss/Homeofficebereich ca. 85,2 m²
• Garage mit ca. 37,8 m² Nutzfläche
• Zwei genehmigte Stellplätze
• Umbauter Raum ca. 1.994 m³
• Attraktive Wohnlage in Siegburg-Wolsdorf
• Hohe Planungssicherheit durch bereits vorliegende Baugenehmigung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Hinweis zur Visualisierung
Die im Exposé dargestellten Ansichten, Renderings und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Bebauungskonzeptes auf Grundlage der vorliegenden Baugenehmigung. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsplanung dar und können von der tatsächlich realisierten Bebauung abweichen.
Grundsätzlich besteht für Erwerber die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnkonzepte in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls umzusetzen. Sämtliche Änderungen, Anpassungen oder alternative Bauvorhaben sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Kreisstadt Siegburg sowie gegebenenfalls weiteren beteiligten Behörden abzustimmen und genehmigen zu lassen.
Die dargestellten Visualisierungen sollen Interessenten eine erste Vorstellung der Bebauungsmöglichkeiten vermitteln und ersetzen keine baurechtliche Prüfung im Einzelfall. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!
