Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihre attraktive Lage in Troisdorf-Kriegsdorf sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, exklusive zusätzlicher Wegeanteile (ca. 110 m²), bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zum Angebot gehören zudem eine Garage im Garagenhof, ein weiterer Außenstellplatz im Garagenhof sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist – ideal für Elektromobilität.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich optimal auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Küche inklusive Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Whirlpool, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischer Nutzfläche ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna. Zusätzlich stehen beheizte Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wohnkomfort: Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Zudem sind bereits Vorkehrungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmeluftpumpe getroffen worden – eine zukunftsorientierte Grundlage für nachhaltige Energiekonzepte. Die Fenster sind bereits 2021 erneuert worden.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gefragter Lage mit praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
